科普：買房簽購房合同需注意些哪些事項呢

簽合同是買房時必不可少的一個環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)也是非常重要的一個環(huán)節(jié)。但是，通常情況下，新房的合同都是開發(fā)商準(zhǔn)備的模板，只需要購房者簽字即可。由于合同內(nèi)容比較多，很多購房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的。購房者在簽合同時一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，購房者簽購房合同時需注意些什么呢？

一、簽購房合同需注意些哪些事項呢？

1、注意審查有效證書

“五證”是房子銷售必須要具備的。所謂“五證”指的是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購買期房最普遍的就是開發(fā)商延期交房了，通常開發(fā)商在合同書只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

有些開發(fā)商告訴購房者購房合同都是統(tǒng)一模板，空白的地方不用填寫，大家千萬要注意，因為這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

二、已經(jīng)簽了購房合同的房子還能退嗎？

簽了購房合同后，在一定條件下是可以退房的。

1、住房設(shè)計與合同不符

如果開發(fā)商在沒有取得購房者的同意的前提下擅自變更住房戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

有些房子的質(zhì)量問題在交房時是檢驗不出來的，很多時候可能入住后才發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題。所以，在簽訂購房合同的時候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3％

大家在驗收住房的時候，住房面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規(guī)定住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于購房合同簽訂時的相關(guān)注意事項，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大購房者帶來幫助。大家在簽合同時一定要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真閱讀合同中的每一個細(xì)節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。