哪些情況下可以退房？退房流程是什么？

現(xiàn)在的新房大多都是期房，我們都知道期房是看不到實際住房的，購房時只能通過參觀樣板間和戶型圖來了解房子的情況。所以，在交房時購房者往往會發(fā)現(xiàn)很多不如意的地方。于是，很多購房者就想要退房。但是，小編需要告訴大家的是，房子不是想退就能隨便退的，需要滿足以下條件才行。另外，退房的流程是什么呢？一起來看看本文吧。

一、哪些情況下購房者可以退房？

1、延期交房

延期交房是日常生活中比較普遍的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格這個問題是比較嚴重的，購房者一定要警惕。通常是由于開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

3、開發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定與《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

根據(jù)我國《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商交房時房子的實際面積和簽合同時的暫測面積偏差比值超出百分之三，此時購房者提出退房請求。

5、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)我國《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，在商品房買賣合同簽訂以后，如果開發(fā)商沒有告訴購房者將該住房抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

當購房者確定已經(jīng)滿足以上所說的退房條件時，購房者可以聯(lián)系開發(fā)商商議退款的事情。如果商議成功，則由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購房者可挑選訴訟或者仲裁。

小編相信每一個購房者都不會無緣無故的想要退房，肯定是房子哪里出現(xiàn)的問題。但是也不是所有情況都可以退房的，大家可以參考本文所提到的這些可申請退房的幾種情況。另外，退房的流程小編也在本文中給大家簡單的介紹了一下，希望能給大家?guī)韼椭?/p>