土地流轉的流程

自主流轉程序：

1、流轉雙方當事人依據(jù)承包合同，商議流轉方式(轉讓互換方式除外)、流轉時間、流轉價格以及流轉收益支付等，根據(jù)商議結果簽訂書面流轉合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份。

2、發(fā)包方及鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站收到流轉合同后，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處應及時指出并要求其改正。

3、流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站申請合同鑒證。

轉讓互換程序：

1、承包方向發(fā)包方遞交土地承包經(jīng)營權轉讓或互換申請。

2、發(fā)包方同意轉讓或互換的，應及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站報告，不同意的，應當于7日內(nèi)向承包方書面說明理由。

3、征得發(fā)包方同意后，原承包方可與受讓方商議簽訂土地承包經(jīng)營權轉讓或者互換合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份。

4、辦理土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證變更或注銷、換發(fā)等手續(xù)。

5、流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站申請合同鑒證。

委托流轉程序：

1、承包方自愿委托發(fā)包方流轉其承包土地的，應向發(fā)包方遞交由戶主簽字或蓋章的委托流轉申請書。

2、發(fā)包方討論是否接受委托，并將討論結果在15是內(nèi)通知承包方。

3、決定接受委托的，發(fā)包方應當與承包方簽訂流轉委托書，載明委托事項、權限和期限，委托雙方簽字蓋章。

4、發(fā)包方在接受委托后三個月內(nèi)，將流轉農(nóng)戶、待流轉地塊等基本情況以適當?shù)男问较虼鍍?nèi)外公告。

5、愿意承接流轉土地的，在公告的有效期內(nèi)提交承接流轉土地申請。

6、公告期結束后，發(fā)包方應本著公正、公平、公開的原則，及時召集已提交的承接流轉土地申請且具備承接資格的受讓方磋商，在商議一致的基礎上與受讓方簽訂書面流轉合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份。

7、流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站申請合同鑒證。

土地流轉是農(nóng)民自愿還是強制執(zhí)行？

土地流轉是農(nóng)民自愿的，土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。土地經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權流轉。

(二)不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

(三)流轉期限不得高于承包期的剩余期限。

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)。

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。