婚前按揭買房婚后拿房產(chǎn)證算婚后財(cái)產(chǎn)嗎

婚前貸款買房婚后辦房產(chǎn)證屬于是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),據(jù)法律說明如果婚后辦房產(chǎn)證署名夫妻雙方的名字,這種情況是屬于共同財(cái)產(chǎn)的,是受法律所保護(hù)的,婚前買房婚后領(lǐng)房產(chǎn)證,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

男方婚前貸款買房婚后算誰的

1、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的住房，離婚后如何分割?雖然住房是一方婚前購得，但婚后住房增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

2、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的住房，離婚后如何分割?房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明住房權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的住房就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但住房升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的住房如何分割?根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的住房有爭(zhēng)議且商議不了的，人民法院不宜判決住房的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得住房產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決住房所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策住房;

(2)購買商品房;

(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種住房，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

婚前貸款買房,可以寫上雙方的名字嗎

1、房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上的購房人情況而確定的，因而如果婚前貸款買房雙方都想寫自己的名字在房產(chǎn)證上，最好雙方購房合同就必須以你們兩人的名義共同簽署。

2、申請(qǐng)貸款的問題，在買房過程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。購房合寫在第一個(gè)人的名字就是主貸人，提供主貸人和共有人的資料一起就可以了。主要提供資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。建議這些可以到銀行咨詢得到相關(guān)更詳細(xì)的解答。

3、如果婚前貸款買房購房合同未寫一方的名字，也不要慌張，可以在還清貸款辦好房產(chǎn)證后再加名。有一點(diǎn)要注意的是：婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)比婚前要相對(duì)容易，而且也可以省錢。因?yàn)槿绻€沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈樽》抠I賣，需要交如下費(fèi)用。

(1)每平方米2.5元交易費(fèi)。

(2)不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

(3)萬分之5的印花稅。

(4)男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

(5)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。