抵押的房子離婚時(shí)怎么判

1、依舊屬于你們的共同財(cái)產(chǎn)，不過(guò)是負(fù)了抵押，還是可以約定房子的分割問(wèn)題。一方獲得產(chǎn)權(quán)，另一方現(xiàn)金補(bǔ)償。

2、是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的均分。

3、商議分配。

4、評(píng)估了在分。

5、清理債權(quán)債務(wù)后依法分割。

6、按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，抵押權(quán)保留。

7、離婚協(xié)議書(shū)中如果要分割的房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押的操作：

如果你在離婚中遇到分割有抵押的住房就要注意了，一般你們就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議后變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，如果你們?cè)瓉?lái)的住房抵押貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。因此，你們?cè)趨f(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔(dān)保等補(bǔ)救措施，或聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)人員的意見(jiàn)。

另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人(包括律師離婚協(xié)議書(shū)中委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。

即使你們不涉及銀行貸款，如果你們到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場(chǎng)，除非有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)的代理人代為辦理。

為確保你們雙方履行離婚協(xié)議，你們?cè)陔x婚協(xié)議中應(yīng)該明確不履行義務(wù)的懲罰措施，這樣，才能促使義務(wù)人履行義務(wù)。比如，逾期不支付住房對(duì)價(jià)的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。

根據(jù)離婚協(xié)議變更住房產(chǎn)權(quán)免契稅。比如，原來(lái)房產(chǎn)證有你們雙方的名字，現(xiàn)離婚協(xié)議約定房子歸你所有，你們雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，不應(yīng)該再繳納契稅了。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后住房權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日離婚協(xié)議書(shū)中的規(guī)定，夫妻共有住房屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有住房產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。