斷了兩年房貸怎么跟銀行談

房貸斷了兩年之后才與銀行談，商議成功的幾率非常小。借款者與銀行商議時需要說明自己為什么沒有按時還款造成房貸斷供的原因，表明自己有還款意愿只是沒有還款能力，可以提供一些相關(guān)證明材料，如失業(yè)證、勞動合同解除證明等等。與銀行商議時，可以申請延期還款、或者是分期還款等要求，商議時一定要有良好的態(tài)度，這點很重要。

房貸斷供后銀行一般會同意商議，但是成功與否就不一定了，一般都不會答應(yīng)，建議借款者可以另做一手準(zhǔn)備。如果實在經(jīng)濟困難，可以嘗試向身邊的親朋好友借錢籌集資金還款。

要注意的是，房貸逾期時間越長影響越大，銀行多次催款之后依舊無反應(yīng)或者直接聯(lián)系不上借款者的話，銀行會直接向法院起訴。待法院判決下來之后，借款者依舊拒不還款者，法院可以采取強制執(zhí)行措施，直接收回所購房子，同時還會凍結(jié)借款者名下的財產(chǎn)進行拍賣處理，最后從所得金額中扣除胡所有欠款金額。

房貸逾期的后果

1、個人征信不良記錄

一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。

如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會下降很多。

2、產(chǎn)生罰息和滯納金

如果出現(xiàn)房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。

一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內(nèi)可以將該還的資金都補齊，那么就不會產(chǎn)生滯納金。但若高于7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財產(chǎn)風(fēng)險

銀行一般都會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果購房者房貸高于3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。