2022上海二套房首付比例新政策

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

在上海買房子注意什么問題

1、確定開發(fā)商是否具有預售許可證

購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時開發(fā)商應“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”?！拔遄C”即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。因為《商品房銷售(預售)許可證》是在前四證齊全的基礎上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。

2、簽合同需要用示范文本

開發(fā)公司在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同。

開發(fā)公司擬定的商品房預售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示；合同中不可有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權利的不公平條款；必須對商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定。

3、注意“訂金”與“定金”區(qū)別

買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對于“定金”，根據(jù)規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，開發(fā)商違約時應無條件退款，購房者違約時可以要求經(jīng)營者退款。