公積金貸款買房利息是低點(diǎn)嗎

公積金貸款因利率優(yōu)勢(shì)成為購(gòu)房?jī)?yōu)選，2024年利率低至3.25%，相較于商業(yè)貸款更為經(jīng)濟(jì)。利息計(jì)算方式含等額本息與等額本金，借款人可據(jù)自身情況挑選，合理規(guī)劃貸款還款。

?公積金貸款買房的利息相對(duì)較低?。公積金貸款的利率通常低于商業(yè)貸款，具體利率范圍在2.35%到2.85%之間，而商業(yè)貸款的利率則在3.15%到3.35%之間?。以2024年數(shù)據(jù)為例，公積金貸款首套房5年及以上利率為3.25%，而純商業(yè)貸款的利率假設(shè)為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)形式，即4.65%，基點(diǎn)為0時(shí)，利率為4.65%?。

公積金貸款買房利息的計(jì)算方式主要有等額本息和等額本金兩種。

1、等額本息還款法：

每月還款額固定，其計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。其中，月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=貸款年限×12。在這種方式下，前期還款中利息占比較大，本金占比較小，隨著時(shí)間推移，本金占比逐漸增加。

2、等額本金還款法：

每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。計(jì)算公式為：每月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還貸款本金累計(jì)額)×月利率。

公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行等相關(guān)部門規(guī)定，各地可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力，挑選適合自己的還款方式。