小產權能賣嗎

小產權不可賣，因為小產權的房子本身不受法律保護，其交易也是不符合法律規(guī)定的。其次，小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。

購買小產權房的風險有哪些?

1、不可貸款，不可過戶。由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不可辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。

2、易出問題。維權難如果購房者挑選了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權益得不到保障。一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

小產權的房子有房產證嗎

1.小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據規(guī)定，國家是明確禁止小產權房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產權房不可取得國家頒發(fā)的住房產權證書，也不可抵押貸款，更不可進行二手房交易。非集體經濟組織成員購買了此類住房，將無法辦理產權登記，合法權益難得到保護。

2.小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護?？煞譃閮深悾旱谝活愋‘a權房是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產權房是在政府劃撥或出讓的土地面上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的住房直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。