按揭房可以買賣過戶嗎

按揭方法可以買賣過戶，方法如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)，雙方到銀行簽訂貸款合同，銀行貸款審核通過后辦理結清貸款并注銷他權，然后便可以辦理過戶手續(xù)，過戶完成之后將產(chǎn)權交到銀行，銀行便放款，買方按時還款就行了。

按揭房子怎么過戶?

1、轉按揭

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

買賣房子過戶怎么繳稅

1、工本費：80元。

2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、住房權屬的，需要繳納契稅1.5%。

3、營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間高于5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

4、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。

5、交易手續(xù)費：5元/平方米。

6、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200元。