無償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶有什么流程 過戶所需材料有哪些

在很多的情況下，我們可能都會(huì)去需要進(jìn)行一個(gè)房產(chǎn)的無償贈(zèng)與，但是住房在贈(zèng)與之后，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是住房的過戶。那么如果我們進(jìn)行了住房的無償贈(zèng)與，那么我們應(yīng)該怎么樣去進(jìn)行過戶呢？下面就讓小編為大家?guī)頍o償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶有什么流程的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、無償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶有什么流程

（一）住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書面合同。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書面形式。

（二）住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

（四）辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。

二、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程

親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更住房權(quán)屬。？根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。？如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2％收取，有些地區(qū)還要求對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0．3％到1％不等。？事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到？5．5％的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

三、過戶所需材料有哪些

（1）過戶申請書；

（2）身份證件；

（3）房地產(chǎn)權(quán)證；

（4）贈(zèng)與書及公證書；

（5）有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

以上就是小編為大家?guī)頍o償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶有什么流程相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)我們進(jìn)行房產(chǎn)的贈(zèng)與時(shí)，一定要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，不然可能就無法成功的進(jìn)行辦理了。