普通住宅和非普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別

1、個(gè)人所得稅不同：普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。

2、增值稅不同：普通住宅滿5年(含5年)免征;普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿5年，差額征收;非普通住宅未滿5年，全征。

3、契稅不同：普通住宅首套房可享受契稅減免，稅率有1%、1.5%、3%三檔，根據(jù)住房面積確定稅率;二套房按3%收取。非普通住宅沒(méi)有減免，不管首套二套，均按3%收取。

4、土地增值稅不同：普通住宅免征;非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、“增值額”*30%征收。

5、印花稅不同：普通住宅，暫免;非普通住宅，買賣雙方各0.05%。

房產(chǎn)交易流程

1、交易雙方應(yīng)當(dāng)初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等這一事項(xiàng)要達(dá)成初步的意向。

2、需要查檔，交易雙方持房產(chǎn)證原件，到房地產(chǎn)相關(guān)部門查詢住房信息，看住房是否有查封、抵押，住房產(chǎn)權(quán)人是否一致等。

3、簽合同，買賣雙方商議住房的價(jià)格、定金、首付款、資金監(jiān)管、違約責(zé)任等。確定這幾點(diǎn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或者買賣雙方簽訂合同，并按照合同約定履行協(xié)議。

4、按照協(xié)議的約定履行定金、首付款支付，并按照合同的約定進(jìn)行解押，辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、交房，在辦理完合同約定的事項(xiàng)并過(guò)戶結(jié)束后，買賣交易雙方就需要辦理住房的交接手續(xù)，水、電等過(guò)戶。賣方向買方交鑰匙之時(shí)，住房的交易流程基本完成。