辦公樓是公共建筑嗎

辦公樓是公共建筑。公共建筑主要是指提供人們進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)的建筑物，其中包括：行政辦公建筑：如機(jī)關(guān)、公司單位的辦公樓等、文教建筑如學(xué)校、圖書館、文化宮、文化中心等、商業(yè)建筑：如商店、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)等。

公共建筑和民用建筑的區(qū)別

1、出資主體不同：民用建筑是個(gè)人出資自建或由開發(fā)商建設(shè)后賣給個(gè)人;公共建筑是政府或單位出資修建，也可個(gè)人出資修建捐贈(zèng)。

2、享用主體不同：民用建筑通常是私產(chǎn)，屬個(gè)人所有;公共建筑是公眾共同享用，屬政府或單位的公共財(cái)產(chǎn)。

購(gòu)買辦公樓的注意事項(xiàng)

辦公樓的質(zhì)量

其實(shí)也就是辦公樓的質(zhì)量，對(duì)于很多公司來(lái)說(shuō)都比較看重辦公樓的質(zhì)量高低，因?yàn)槠湓谝欢ǔ潭壬洗碇镜膶?duì)外形象。所以在挑選辦公樓時(shí)建議多比較，要現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受，特別要留意一下如大堂的品位、電梯質(zhì)量與配置等。

產(chǎn)權(quán)要清晰

無(wú)論購(gòu)置任何物業(yè)，都需要留意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，當(dāng)然辦公樓也不例外。如果購(gòu)買的是期房，一定要留意預(yù)售證和交樓時(shí)間等問(wèn)題;如果是現(xiàn)樓，那就要注意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收和消防驗(yàn)收;產(chǎn)權(quán)問(wèn)題很重要，千萬(wàn)不要馬虎。

地段要選好

買辦公樓，地段是非常重要的。地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司在選址時(shí)也會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。選址好的地段，不僅能滿足公司的辦公需求，還能滿足員工的生活需求。

物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)對(duì)于辦公樓來(lái)說(shuō)也是很重要的，管理的水平好壞直接影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值。盡管目前大部分辦公樓的物業(yè)服務(wù)還處于基礎(chǔ)階段，但是可以看到很多在售項(xiàng)目已經(jīng)意識(shí)到現(xiàn)在物業(yè)管理的差距問(wèn)題，并且在不斷改進(jìn)。

買二手要看知名度

如果購(gòu)買的是二手樓，最好挑選一些知名度高、入住率高的樓盤，而且已有一些知名公司、單位進(jìn)駐的項(xiàng)目。