如何解除個人房產(chǎn)抵押手續(xù)

本文圍繞解除住房抵押的流程與時限展開，詳細(xì)闡述了借款人在還清貸款后，如何前往銀行及房產(chǎn)局辦理相關(guān)抵押注銷手續(xù)，并介紹了住房抵押注銷業(yè)務(wù)辦理的規(guī)定時限及可能存在的時限延長情況。

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《住房他項權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

解除住房抵押需要多久

1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《住房他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；

2、辦理住房抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《住房所有權(quán)證》和《住房他項權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。

3、《住房登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，住房登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于住房登記簿或作出不予登記的決定。

4、第一國有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個工作日；第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；第三預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。

5、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)住房登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得高于原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。