房產(chǎn)證抵押解除手續(xù)

1、房產(chǎn)解除抵押的時候結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項權(quán)證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

房產(chǎn)證解押后多久可以過戶

1、一般在房產(chǎn)證解押手續(xù)辦理完成之后，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

2、如果比較著急的話，那么可以在解押手續(xù)結(jié)束后第三天左右到房管局進行咨詢，查看房產(chǎn)證是否已經(jīng)在房管局內(nèi)部網(wǎng)上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話，那么可以申請辦理加急歸檔，無需費用。一般在辦理后五個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。

4、實際上，各個地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續(xù)的時候，咨詢工作人員。

住房有抵押，交易時要注意什么

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關(guān)系中以住房作為擔(dān)保，出售已設(shè)定抵押登記的住房時，買方應(yīng)提前要求賣方持房產(chǎn)證及身份證原件到房管局核實抵押詳細(xì)情況，并簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以住房作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知，如賣方故意隱瞞造成住房買賣合同期限延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未辦理抵押登記的住房，如果過戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可造成被查封，限制過戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時間。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

3、已登記的銀行抵押(按揭)

如果賣方以按揭貸款的方式購買的住房，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時候便已設(shè)定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩余未還抵押金額，并在《補充協(xié)議》中約定還款解押的具體時間。如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間，并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交由自己保管，最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，避免在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。