單身貸款買房要查父母的信用報(bào)告嗎

單身貸款買房不需要查父母的信用報(bào)告。用戶在單身時(shí)貸款買房，只要沒有將父母設(shè)為共同還款人，那么銀行就只會(huì)查詢用戶自己的征信報(bào)告而不會(huì)查詢父母的征信報(bào)告。如果用戶的還款能力不足，銀行拒絕了用戶的房貸申請(qǐng)，這時(shí)候可以再考慮增加父母為共同還款人。

而單人申請(qǐng)房貸已經(jīng)通過了貸款審核，則用戶的還款能力已經(jīng)符合房貸的條件，這樣用戶就不需要增加房貸共同還款人。當(dāng)然，用戶單身貸款買房，確實(shí)會(huì)造成個(gè)人的負(fù)債率大幅度增加。一旦用戶沒有固定的收入，則房貸逾期的可能性很高的。

因此，用戶申請(qǐng)房貸成功后，一定要確保每月都有一筆固定的資金可以用于還房貸。哪怕是突然失業(yè)沒有收入，能按時(shí)還款最好還是按時(shí)還款。實(shí)在無力還款，可以向銀行申請(qǐng)延期還款。

貸款買房的注意事項(xiàng)

一是在貸款的時(shí)候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實(shí)際情況，來進(jìn)行挑選。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

二是如果挑選公積金貸款，在準(zhǔn)備申請(qǐng)前，最好不要將個(gè)人賬戶的錢取出。當(dāng)賬戶沒有余額時(shí)，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因?yàn)橹挥羞€房貸滿一年后，方可申請(qǐng)部分款項(xiàng)提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不可提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續(xù)交納滿13個(gè)月的公積金，方可符合條件。

三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房價(jià)的30%，二套房首付款不少于總房價(jià)的40%。同時(shí)還需要考慮貸款利率問題，也就是多準(zhǔn)備一些錢。

四是讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時(shí)還需要將所有交納款項(xiàng)的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)，需要提供這些發(fā)票。

五是當(dāng)買房貸款全部還清后，購房者要記得去銀行辦理住房抵押的消除，到時(shí)候，工作人員會(huì)開具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門的柜臺(tái)，辦理住房撤銷抵押。