五證齊全的房子會(huì)有爛尾樓嗎

五證齊全的房子也會(huì)有爛尾樓，因?yàn)槲遄C齊全與樓盤是否會(huì)爛尾沒有直接的聯(lián)系，一般造成樓盤爛尾的原因有兩個(gè)，一是開發(fā)商資金斷裂，沒有能力承擔(dān)后續(xù)建造的資金，還有一種是老板卷款跑路，情況比較少見，但也有可能，所以買房要注意挑選有實(shí)力的品牌開發(fā)商。

買房如何避免爛尾樓

1、檢驗(yàn)開發(fā)商的五證：購房者在買房時(shí)想要避免買到爛尾房的話，首先在確定買房之前就需要查看開發(fā)商是否具備五證，五證具體指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)的五證不齊全的話，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙虾荛L時(shí)間。

2、查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件：購房者還可以從查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照來判斷開發(fā)商的實(shí)力如何，一般來說，有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，在后期的交易中才會(huì)讓購房者放心購買，開發(fā)商缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的話，購房者很難保證其開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。

3、考察開發(fā)商的信譽(yù)：并不是說小開發(fā)商所開發(fā)商的樓盤就容易爛尾，只是說小開發(fā)商的實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土的開發(fā)商，如果不買他們的房源，那么買房的挑選余地就小很多。因此購房者在挑選小開發(fā)商的樓盤時(shí)，可以關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)，看看他們已經(jīng)建好的房子住房質(zhì)量和業(yè)主信譽(yù)如何。

4、看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目：有很多實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商會(huì)同時(shí)開發(fā)好幾個(gè)項(xiàng)目，其中任何一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題都會(huì)對(duì)開發(fā)商造成很大的影響，比如說倒閉或破產(chǎn)之類的。因此購房者在看房時(shí)可以看看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實(shí)力的。

5、看多留意房子的施工進(jìn)度：購房者想要避免買到爛尾房的話，還可以多留意住房的施工進(jìn)度如何，一般來說，施工較、施工作業(yè)在不間斷的進(jìn)行中的樓盤一般不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。對(duì)于那些經(jīng)常不見施工、工地隔三差五就見不著工人施工的樓盤，購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實(shí)地考察，多留意施工情況。

6、考慮購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房：避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅可以即買即入住，而且住房質(zhì)量的好壞購房者可以實(shí)實(shí)在在的看得到，因此可以大大下降買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的挑選。