農村住房買賣合同糾紛？怎么處理農村住房買賣糾紛？

農村里面有些家庭由于外出購買了房子，那么家里的房子就閑置了。那么如果我們想要把這些閑置的房子買賣的話，我們如何來進行交易呢。在買賣的過程當中我們遇到一些糾紛的話如何處理呢，接下來我們來介紹有關農村住房買賣合同糾紛？怎么處理農村住房買賣糾紛？

農村住房買賣合同糾紛

要根據農村住房買賣合同主體的差異，可以將農村住房買賣合同糾紛分為三類：

一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛；

二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛；

三是農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因為合同主體的不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。

怎么處理農村住房買賣糾紛

1、對農村本集體經濟組織成員之間農村住房買賣合同應認定有效。

那因購買者具有住房所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不可進行流轉的障礙。因此，對本集體經濟組織成員之間農村住房買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。

2、慎重對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的住房買賣合同效力的認定。

那我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農村居民轉讓住房所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售住房的規(guī)定。?

3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的住房買賣合同應認定無效。

那對于農村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售住房，我國雖無法律、法規(guī)的相關禁止性規(guī)定，但國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”；?

綜上的述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于農村住房買賣合同糾紛？怎么處理農村住房買賣糾紛的相關問題，對于這方面的問題我們應該有了一些了解吧。如果我們想要買賣農村住房的話，我們也需要簽訂住房買賣合同，這樣的話住房買賣才是具有法律效力的。