房產稅稅率計算公式

“房產稅的計算公式是：房產稅從價計征的年應納稅額=房產原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%); 房產稅從租計征的年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)?！?/p>

房產稅計算方法

一、我們的房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

二、其房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于公司自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的住房的原價。凡是在公司“固定資產”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(二)租金收入按照規(guī)定，對于公司出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指公司出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

三、房產稅的計算方法根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

四、房產稅的會計處理方法施工公司房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映公司應交納的房產稅，借方反映公司實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映公司應繳而未繳的房產稅。月份終了，公司計算出按規(guī)定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金——應交房產稅公司按照規(guī)定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：借：應交稅金——應交房產稅貸：銀行存款等。