房子有貸款可以過(guò)戶給夫妻一方嗎

房貸未清，住房不可直接過(guò)戶；但房貸未還清的房子可買(mǎi)賣(mài)，需房產(chǎn)證在手，可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭、買(mǎi)方首付繳余貸或賣(mài)方再貸等方式轉(zhuǎn)讓，并需遵循《住房登記辦法》規(guī)定的轉(zhuǎn)移登記流程。

根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，房子如果有貸款是無(wú)法直接過(guò)戶給一個(gè)人的。房子處在貸款和抵押的情況下，是不可有任何的過(guò)戶行為。如果想要完成過(guò)戶，必須先將所有的貸款還清，并且完成解押手續(xù)。因此，如果房子有貸款，不可直接過(guò)戶給妻子或者任何一人。

貸款的房子可以賣(mài)嗎

首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但前提是必須已經(jīng)取得住房權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。

1、轉(zhuǎn)按揭

即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以挑選利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

法律依據(jù)：《住房登記辦法》第三十三條申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、住房所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

4、證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

5、其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。