組合貸款買房的條件是什么

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人需要按時足額繳存住房公積金。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點根據(jù)城市不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。

8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。

組合貸款辦理流程

1、到貸款銀行提出借款申請：如果購房者需要申請組合貸款，那么首先就需要購房者帶上自己的住房買賣合同以及開發(fā)商那邊出具的商品房售房許可證的復(fù)印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核：當(dāng)貸款者在銀行提交了自己的貸款申請之后，銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進(jìn)行審核，在對購房者的資料進(jìn)行審核之后，就會判斷出購房者是不是符合貸款條件，并以此計算出貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：如果銀行那邊對購房者所提交的貸款申請審核通過了之后，那么貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：通常情況下，購房者在買房的時候如果想要通過貸款購買到住房，那么在購房者辦理貸款的時候就需要購房者把自己所購的住房進(jìn)行擔(dān)保，所以購房者在辦理貸款的時候還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)：當(dāng)購房者在去到產(chǎn)權(quán)部門把自己的房產(chǎn)完成了房產(chǎn)的質(zhì)押或者是抵押之后，購房者是還需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、銀行劃款：前面的流程都操作完成了之后，購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的時間去到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。