拍賣房是否可以做按揭

不可以。目前，大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如浙江省的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了，所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負(fù)責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不可，那只能全款一次性付清房款。

購買拍賣房有哪風(fēng)險?

1、多承擔(dān)費用。

部分被拍賣的住房，可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔(dān)。

2、難入住。

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會在住房被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，造成競買人不可入住。

3、原房主身份背景不明。

被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對住房的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該住房，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

4、交房困難。

針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出住房鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關(guān)人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務(wù)都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競拍的住房是否存在交房的困難。

購買司法拍賣的房子要注意什么?

根據(jù)購買司法拍賣的房子的流程來看，在競拍之前，購房者還需要提前支付一筆費用，那就是押金。一般來說，押金往往會占總房款的一到兩成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小時內(nèi)會退回到原賬號，由于拍賣也是限購額，因此拍之前要了解清楚自己是否有資格購房。

不同的房產(chǎn)交易方式，購房者需要交納的稅費也是不一樣的，在購買普通商品房上，有些稅費是由買賣雙方分別繳納的，但購買司法拍賣的房子就不同了。司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由竟得者支付，不過可以委托律師或擔(dān)保機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，費用幾百到幾千不等。