房子付了首付沒簽合同能退嗎

房子付了首付沒簽合同能退首付，但是需要按照合同約定承擔對應的合同違約責任，

(一)由于個人原因要求退首付的，需要承擔違約責任;

(二)符合以下情況之一的，可以退首付并且不用承擔違約責任：延遲交房、沒有產(chǎn)權證、開發(fā)商證件不全、面積偏差高于協(xié)議內(nèi)容、主體結構出現(xiàn)質(zhì)量問題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計。

買房付完首付可以退房的情形有哪些

(一)住房質(zhì)量問題嚴重影響使用

按照規(guī)定，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，如住房入住后由于前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪音影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

(二)開發(fā)商缺少有效證件與批文

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空住房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。

(三)拿不到產(chǎn)權證

在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權證，這時購房者可以要求退房。

(四)延遲交房

一般來說，合同中約定的延遲交付住房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

(五)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計

如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

(六)住房面積偏差高于3%

根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。

(七)無法得到貸款

如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不可取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

(八)商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格

根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。

(九)住房質(zhì)量不合格

開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

(十)開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。