契稅是買方交還是賣方交

契稅是買方交。契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。由該定義可得知，契稅是由買方繳納的，出售方不需要契稅繳納。

契稅的繳納標準

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

期房契稅繳納流程

1、對號入座，開具查檔證明

無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料

購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。

3、提交納稅申報

備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。最后填寫誠信保證書。

4、檢驗納稅基本信息

稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內(nèi)容準確，再簽字蓋章。

5、繳費

簽好字后，就進行最后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到相應(yīng)的收費柜臺繳納費用，即可。

買房契稅什么時候交

1、每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

2、根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當日起繳納就可以了。