組合貸辦理的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

組合貸的存在讓很大一部分購(gòu)房者既可以享受到公積金貸款的便利，又可以在貸款數(shù)額不足的情況下，借助商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)缺憾。因此，從整體上而，組合貸是比較受大眾歡迎的。

但是對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，卻并非如此了。覺(jué)得很疑惑？那接下來(lái)就跟著小編一起來(lái)看看組合貸辦理過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意的事項(xiàng)吧?；蛟S從中你能看出一些關(guān)于組合貸在市場(chǎng)上的使用行情到底怎樣的。

一、組合貸中的商業(yè)和公積金貸款要在同一家銀行申請(qǐng)

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，至于商業(yè)貸款則需要到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理貸款事宜。而在申請(qǐng)之余，一般都是需要將住房抵押給貸款銀行的。

因此，對(duì)于申請(qǐng)組合貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買一套房子的前提下，為了實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)貸款和抵押房子共同進(jìn)行的目的，只能挑選一家銀行。也就是說(shuō)，公積金中心指定的銀行辦理組合貸事宜。

二、申請(qǐng)組合貸要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意

從當(dāng)前狀態(tài)來(lái)看，很多開(kāi)發(fā)商越來(lái)越不愿意接受購(gòu)房者的組合貸申請(qǐng)意愿。這是為什么呢？這往往都是因?yàn)?，組合貸既涉及到了公積金辦理中心、商業(yè)銀行、開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者等多個(gè)主體。

而且更牽扯到公積金管理中心的辦事速度和審批效率，最重要的是還牽扯到銀行貸款的征信調(diào)查以及貸款審批手續(xù)。這從整體上來(lái)說(shuō)，要比單一的貸款程序要慢很多。也就是，申請(qǐng)貸所面對(duì)的主體太多，不但會(huì)手續(xù)繁瑣且還會(huì)拖慢整個(gè)審批流程，從而造成時(shí)間長(zhǎng)放款慢。

因此，這種情況對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常不樂(lè)意聽(tīng)到的消息。因?yàn)檫@就意味著開(kāi)發(fā)商收回房款的周期會(huì)延長(zhǎng)很多，且更不利于資金周轉(zhuǎn)了。

故而，大家在申請(qǐng)組合貸的時(shí)候，一定要咨詢住房的開(kāi)發(fā)商是否接受該貸款方式。如果開(kāi)發(fā)商不接受，那么只能另選方式或者放棄該樓盤了。

三、組合貸要了解提前還款相關(guān)事項(xiàng)

現(xiàn)在就有很多城市規(guī)定了，采用組合貸的購(gòu)房者在決定提前還款的時(shí)候，一定要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。甚至有的城市還規(guī)定了，提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還，而且不可只償還一種。

因此，這就要求購(gòu)房者來(lái)決定采用組合貸之前，一定要了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率，挑選好償還貸款的方式。

四、組合貸要同時(shí)滿足商貸、公積金貸的首付、利率要求

關(guān)于首套房和二套房的首付比例以及貸款利率等問(wèn)題，放在組合貸身上，則還需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個(gè)條件。當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)首套房或二套房的首付比例或者貸款利率不一致時(shí)，那么在這種情況下，是按照較高一方的要求來(lái)完成貸款的。