買二手房時(shí) “付款”和“過(guò)戶”誰(shuí)前誰(shuí)后？

經(jīng)過(guò)調(diào)控之后，房?jī)r(jià)已然得到遏制，但是就算是這樣，房子的價(jià)格對(duì)于咱們這些普通的上班族來(lái)說(shuō)，還是很高，而為了解決居住問(wèn)題，房子還是要買的，因此，為了可以盡快的買到屬于自己的房子，有很多的購(gòu)房者會(huì)挑選價(jià)格相對(duì)便宜的二手房。而且二手房可以進(jìn)行實(shí)地考察，有很多二手房都裝修好了，購(gòu)買這樣的房子可以省下一大筆的裝修費(fèi)，但是二手房也有缺點(diǎn)在，比如，二手房買賣的過(guò)程很復(fù)雜。

買過(guò)二手房的人都知道，二手房的買賣最重要的兩個(gè)步驟，一個(gè)就是“過(guò)戶”，另一個(gè)是“付款”。那么，先“付款”后“過(guò)戶”和先“過(guò)戶”后“付款”有什么區(qū)別嗎？看看過(guò)來(lái)人是怎么說(shuō)的。

一、二手房是應(yīng)先“過(guò)戶”還是先“付款”？

甚至有購(gòu)房者還問(wèn)，二手房的“過(guò)戶”和“付款”能不可同時(shí)進(jìn)行？有一點(diǎn)大家要明白，就是這兩個(gè)步驟是沒有辦法同時(shí)進(jìn)行的，肯定會(huì)有一個(gè)先后順序。首先，要搞清楚買二手房，是全款買的還是貸款買的？

一般情況下，不管你購(gòu)買的是新房還是二手房，購(gòu)房的方式主要就是兩種，一種是貸款買房，還有一種是全款買房。當(dāng)然了，現(xiàn)在我國(guó)的有錢人也挺多的，所以就算現(xiàn)在房?jī)r(jià)能高，也是有不少人全款買房的，因此，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要先搞清楚是全款買房還是貸款買房。

1、如果是全款買房的話，那么可以先“付錢”，然后再“過(guò)戶”

但這種做法有不少風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一賣家收了錢跑了呢？在這里小編給大家提一個(gè)醒，如果是全款買房的，在付款的時(shí)候可以在合同上面加上一句話，就是萬(wàn)一之后出現(xiàn)了什么問(wèn)題，可以直接報(bào)案處理。

2、如果你是貸款買房的話，先交定金，后過(guò)戶

先交定金，這其實(shí)是為了以防萬(wàn)一，但這個(gè)定金并不需要太多，你只需要先交一部分的定金，定金交了后可以去檢驗(yàn)對(duì)方的證明憑證。然后等“過(guò)戶”了之后，再將剩下的款項(xiàng)打給對(duì)方。

二、二手房付款要注意的事項(xiàng)

建議各位購(gòu)房者的房款資金托，這樣可安全保護(hù)你的資金交易。還有，買二手房時(shí)，一定要確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，首先就需要房主提供不動(dòng)產(chǎn)證，然后房子是否處于抵押或者查封的狀態(tài)，這樣才能避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在這里分享一個(gè)很貼切現(xiàn)在內(nèi)容的故事，小編有一個(gè)朋友，購(gòu)買二手房的時(shí)候，先付款了，但是等到過(guò)戶之后才發(fā)現(xiàn)，住房的質(zhì)量不太理想，于是，進(jìn)退就兩難了，因此，各位購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要注意，畢竟現(xiàn)在買一套房子還是挺辛苦的。