買房都要注意哪些問題

1、要查看開發(fā)商是否具備出售資質(zhì)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效?！笨芍〉蒙唐贩款A(yù)售許可證是出賣人合法預(yù)售住房的前提。因此，在買房前，要先確認開發(fā)商是否具備出售資質(zhì)，購房者可以要求開發(fā)商出示，或者到地方住建局去查詢，也可以自己在網(wǎng)站上查詢。

2、定金。簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認購書，認購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍。簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。

4、購房者需仔細審閱合同內(nèi)容。尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。

5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意。根據(jù)《商品房銷售管理條例》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸，出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

初次買房注意事項有哪些?

1、預(yù)算：運用銀率的計算器，來獲得關(guān)于每月交款的大概額度，這樣將有助于你挑選適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和住房所有人保險。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。查看預(yù)算挑選適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子升值。

2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!買房確定要注意這一事項!還要檢驗?zāi)愕男庞?，有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多挑選貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。

4、買房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大概的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

也可以根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進行買房首付款的積累，最后進行買房常識的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)常識和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的!!關(guān)于買房注意事項，這一點也非常重要!

6、避免定金陷阱和搶房陷阱：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。