去售樓部看房子注意什么

1、貨比三家。有的購(gòu)房者剛到一處售樓部就被置業(yè)顧問(wèn)的話術(shù)拿下了，在實(shí)際看房的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合附近的幾個(gè)樓盤(pán)一起看，從中篩選合適的樓盤(pán)，而不是只看一家。

2、看清證件?？捶康臅r(shí)候五證二書(shū)必須要看清，沒(méi)有這些證件買(mǎi)房就沒(méi)有保證，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)房了，這樣簽的合同是沒(méi)有效力的。

3、了解規(guī)劃。選好地段后在實(shí)際選房的時(shí)候還要了解一下周邊的區(qū)域是干什么的，將來(lái)會(huì)有哪些規(guī)劃，盡量避開(kāi)不合適的配套。

4、留意價(jià)格。開(kāi)發(fā)商宣傳的時(shí)候一般都是宣傳均價(jià)，但房子各有好歹均價(jià)只能用作參考，如果看中了某套房子一定要問(wèn)清這套的價(jià)格，避免房子價(jià)格稍高，造成負(fù)擔(dān)有壓力的情況。

5、問(wèn)清物業(yè)。不只是要關(guān)注價(jià)格，還要關(guān)注物業(yè)公司是哪家，雖然物業(yè)公司可以換，但是前期物業(yè)是要陪伴業(yè)主相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間的，物業(yè)公司的質(zhì)量能顯著的影響生活質(zhì)量。

6、慎看沙盤(pán)。做好沙盤(pán)成本很低，實(shí)際規(guī)劃難度很高，沙盤(pán)不可全部當(dāng)真，在看沙盤(pán)的時(shí)候一定要理性，比起看沙盤(pán)規(guī)劃圖要更實(shí)在。

7、看清合同。如果決定簽約了一定要看清合同，合同的每一條都要看清楚，多出來(lái)的空白補(bǔ)充區(qū)域一定要?jiǎng)澋簟?/p>

買(mǎi)房需要什么步驟

1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：買(mǎi)房一定要看土地、住房的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，避免一房?jī)少u(mài);審定這個(gè)住房的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同：確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：必要程序不可簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。