如何計算房貸還款 房貸怎么抵扣個稅

現(xiàn)在市面上購買房子的人越來越多，只不過市面上的房價特別高，想要全款買一套房子的話壓力是特別大的，很少有人能全款買得起一套房子，那么，對于普通收入的人來說，就只能進行貸款購買了，因此，需要大家看一下如何計算房貸還款的方法，此外，房貸怎么抵扣個稅的方法是什么。

如何計算房貸還款

等額還款計算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧貸款月數(shù)］／［（1＋月利率）∧貸款月數(shù)－1］（注：貸款月數(shù)是（1＋月利率）的指數(shù)）

1、等本還款計算公式：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計已還本金）＊月利率誰能解釋一下，為什么公式是這樣的？一：按等額本金還款法：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，an第n個月貸款剩余本金a1＝a，a2＝a－a／n，a3＝a－2＊a／n．．．以次類推還款利息總和為Y每月應還本金：a／n每月應還利息：an＊i每期還款a／n＋an＊i支付利息Y＝（n＋1）＊a＊i／2還款總額＝（n＋1）＊a＊i／2＋a二：按等額本息還款法：設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y1：I＝12×i2：Y＝n×b－a

2、月還款利息為：a×i第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b4：以上兩項Y值相等求得月均還款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a還款總額n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕種簡單，第二種一定要考慮再減上一月還款時里面有利息需要扣掉，否則你就想不明白原理的．

房貸怎么抵扣個稅

稅款只可能是在同一稅種內抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個人所得稅法》，在計算應納稅所得額時可以扣除生計費及必要的生活支出。上任財政部長在個人所得稅制度改革時次提出了關于房貸利息在個人所得稅前扣除的問題。后被很多不懂稅的人誤讀。國家征稅是為了籌集政府運營所必須的財政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個完全不同的部門，收取的稅費的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。

由于目前我國實行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長所說的扣除只是一個設想，完全不具備實施的可能。隨著我國稅制改革的深入，下一步是要將個人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結合的稅制推進。必然要效仿歐美國家實行個人年終申報、匯算清繳制度，只有那個時候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

通過這篇文章的介紹，主要看了一下如何計算房貸還款的一些介紹，上文告訴大家等額還款的計算公式是每月還本付息金額等于本金乘以月利率，那么，我們就可以把數(shù)據(jù)套用進這個公式里面，計算一下這個月需要還多少錢了，同樣的，也告訴了大家房貸怎么抵扣個稅的方法。