期房滿五唯一是從什么時候開始算

“滿五”是從房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在住房權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果住房有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。

滿五唯一的界定標準是什么

1、經(jīng)濟適用房與普通商品房

想要經(jīng)判定濟適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間;第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權起始時間。

2、已購公房

已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(原產(chǎn)權單位也享有部分產(chǎn)權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。房改房的產(chǎn)權時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，挑選任何一種都可以。

3、其他類型房產(chǎn)

如果是其他類型的房產(chǎn)，則以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時間以原房產(chǎn)證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

購房者要注意的是，在買房的過程當中，應該認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。