樓盤(pán)的尾盤(pán)房值得買(mǎi)嗎

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(一)尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格相對(duì)便宜

尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷最常見(jiàn)、最有效的方式了。

所以此時(shí)挑挑選買(mǎi)尾盤(pán)的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺(jué)得差不多合適的戶型的話，與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢(qián)享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無(wú)疑是一件高性價(jià)比的事。

2、尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)住房質(zhì)量問(wèn)題

尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，住房雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于住房自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)住房本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)起期房要放心的多。

對(duì)于急需入住的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)未嘗不是一件好事。

3、社務(wù)管理與服務(wù)成熟

一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤(pán)作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。

(二)尾盤(pán)的缺點(diǎn)

尾盤(pán)最讓人擔(dān)憂的無(wú)疑就是房子本身的問(wèn)題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況可能不如早期的戶型優(yōu)秀，但是大家要知道，沒(méi)有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，挑選的時(shí)候要慎重細(xì)致，但并不代表一定碰不到適合自己的。

如何挑選尾盤(pán)房

1、挑選絕好的地段

挑選好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投機(jī)存量房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

2、同該樓盤(pán)期房?jī)r(jià)格作比較

很多樓盤(pán)在尾盤(pán)的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開(kāi)發(fā)商絕不是按尾盤(pán)來(lái)賣(mài)，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

3、關(guān)注住房本身是否適合自己

尾盤(pán)可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果住房?jī)?yōu)勢(shì)正好是你買(mǎi)房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購(gòu)買(mǎi)。

4、具體實(shí)地考察

尾盤(pán)一般是現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要實(shí)地考察住房的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。