樓盤的尾盤房值得買嗎

(一)尾盤的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格相對便宜

尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷最常見、最有效的方式了。

所以此時(shí)挑挑選買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無疑是一件高性價(jià)比的事。

2、尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測住房質(zhì)量問題

尾盤基本上是現(xiàn)房，住房雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于住房自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過程當(dāng)中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會(huì)暴露出來，此時(shí)的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對住房本身進(jìn)行實(shí)地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。

對于急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社務(wù)管理與服務(wù)成熟

一個(gè)樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

(二)尾盤的缺點(diǎn)

尾盤最讓人擔(dān)憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況可能不如早期的戶型優(yōu)秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，挑選的時(shí)候要慎重細(xì)致，但并不代表一定碰不到適合自己的。

挑選尾盤房

1、挑選絕好的地段

挑選好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對于許多投機(jī)存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。

2、同該樓盤期房價(jià)格作比較

很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價(jià)，因此購房者對期房的價(jià)格要有所了解。

3、關(guān)注住房本身是否適合自己

尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果住房優(yōu)勢正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購買。

4、具體實(shí)地考察

尾盤一般是現(xiàn)房，購買時(shí)一定要實(shí)地考察住房的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。