公積金貸款買(mǎi)房可以貸款多少錢(qián) 貸款有哪些條件

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房，在買(mǎi)房之前，多數(shù)人會(huì)挑選申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，當(dāng)然申請(qǐng)公積金貸款是需要滿足一些條件的，也需要經(jīng)過(guò)一定程度的，很多人都不知道，公積金貸款買(mǎi)房可以貸款多少錢(qián)？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、公積金貸款買(mǎi)房可以貸款多少錢(qián)

公積金貸款買(mǎi)房可貸的金額是要按照每月公積金還貸額度不高于申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50％來(lái)計(jì)算的。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。

需注意的是，公積金不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。

二、住房公積金貸款要滿足哪些條件

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30％的自籌資金；

4、同意用所購(gòu)住房作抵押；

5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；

6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行住房他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；

7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工，在購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放個(gè)貸的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。

三、用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限，和商業(yè)貸款來(lái)相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多。

2、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出。

3、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，并且不需要支付任何違約金。

4、公積金貸款對(duì)于所購(gòu)住房的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)的地段不好，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來(lái)申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于用公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來(lái)不高于50年就可以來(lái)申請(qǐng)公積金按揭貸款。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于公積金貸款買(mǎi)房可以貸款多少錢(qián)等相關(guān)法律常識(shí)。總的來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額，可貸的金額是要按照每月公積金還貸額度不高于申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50％來(lái)計(jì)算的。