住房容積率大好還是小好

住房容積率的數(shù)值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。

2、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

3、另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

容積率多少比較合理

對于小區(qū)的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應高于5，綠化率不應低于30%。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

一般來說，公寓性質(zhì)的住房居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時，居民從樓內(nèi)撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。