交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1.契稅

目前國(guó)家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

2.住房維修基金

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、住房尾款

關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把住房尾款付清，對(duì)于貸款買房的業(yè)主來(lái)說，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。

4、住房面積差補(bǔ)款

這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門總結(jié)的)來(lái)計(jì)算偏差。

5.證照印花稅

證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

6.其它相關(guān)費(fèi)用

如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修質(zhì)保金等等。

如何驗(yàn)房?

1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢驗(yàn)

眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔;接著檢驗(yàn)室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

2、測(cè)量地面水平差和層高

測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。

測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。

4、門窗

檢驗(yàn)各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢驗(yàn)

使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不可，需要立刻報(bào)修。

6、檢驗(yàn)衛(wèi)生間下水管孔距

孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)防水

新房交接時(shí)一般是做好防水了的，為了確保萬(wàn)無(wú)一失，可以通過閉水試驗(yàn)，檢測(cè)漏水情況。

8、檢驗(yàn)空調(diào)孔、排氣孔

a、空調(diào)孔：檢驗(yàn)空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。

b、排氣孔：檢驗(yàn)裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不可太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢驗(yàn)電路和插座:利用萬(wàn)用表檢測(cè)電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。