租房市場混亂應(yīng)盡快建立完善機(jī)制

近幾年挑選租房市場的人越來越多這是很多容易頭疼的事,因?yàn)樽夥渴袌龌靵y。關(guān)于租房的問題,我國的租房制度不完善應(yīng)該建立更加完善的相應(yīng)的機(jī)制來改變租房市場混亂的秩序。

2015年12月下旬以來,各大城市住房租賃市場進(jìn)入旺季。但在北京市民殷先生看來,這代表他新一輪麻煩的開始。由于要負(fù)責(zé)為公司員工租賃宿舍,他每年都要跟租房中介打交道,但讓他痛苦的是,認(rèn)真挑選的好房源“八、九成”都不是真的。

殷先生表示,他一年得租個(gè)十套八套,按照需求關(guān)鍵詞來搜(房源),基本上就不要指望看到的這個(gè)是真的,他覺得90%都是假房源。他表示,中介把電話留下來,一會(huì)就告訴說這房子租出去了。殷先生認(rèn)為系統(tǒng)都是共享的,(可能)一千個(gè)經(jīng)紀(jì)人都可以看到客戶的電話。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在租房網(wǎng)站或者是門店廣告上刊登一些低價(jià)房源吸引顧客來電問詢,這基本是行業(yè)的潛規(guī)則。有中介坦言,不跟風(fēng)就沒有生意。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,目前我國89.5%的可出租住房來自私人出租住宅,供給主體不成熟,住房租賃登記覆蓋面窄,中介服務(wù)體系不專業(yè)共同造成了租房市場混亂。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,我國應(yīng)著力增加機(jī)構(gòu)租房供給者的比例,同時(shí)也要對(duì)不誠信的行為加大打擊力度。

關(guān)于租房的問題,首先,住房制度當(dāng)中有三個(gè):一個(gè)是交易市場,也就是買賣的市場,一個(gè)是租賃的市場,還有一個(gè)是住房的保障。應(yīng)該講,我國的住房交易市場是在不斷發(fā)展,也在不斷完善,保障體系也正在逐步建立起來,是近幾年,保障性安居工程大規(guī)模建設(shè),但是我們租賃市場的發(fā)育確實(shí)相對(duì)于那兩個(gè)方面是落后的。 主要問題:一是我們現(xiàn)在還缺少專營住房租賃的公司,也沒有形成規(guī)模。二是我們的租賃市場現(xiàn)在主要是二手房和舊房,一手房租賃市場還比較少。三是中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范、無序競爭的問題。四是在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善。目前我們正在抓緊研究,要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見。主要內(nèi)容:一是著眼于法律法規(guī)的建立,體制和機(jī)制的建立,規(guī)范租賃行為。二是著眼于培育市場主體,包括公司和機(jī)構(gòu)、個(gè)人。還要著眼于政府努力推動(dòng)這項(xiàng)工作,可以盡早形成一個(gè)完整的、運(yùn)行有序的租賃市場。

服務(wù)中介的租房市場混亂和房源供給的分散不僅僅給租客與房東帶來痛苦,同時(shí)也成為我國住房租賃市場發(fā)展的兩大掣肘。租房市場的制度的完善將給人們帶來便利。