公積金買二手房是先過戶還是先貸款

公積金貸款買二手房的話，是先簽訂購(gòu)房協(xié)議，付了首付/定金后再去申請(qǐng)貸款，而等貸款審批通過后，就得去進(jìn)行過戶，以及辦理住房抵押登記，之后簽訂貸款合同，后續(xù)才會(huì)放款。如果過了戶后貸款遲遲未放款，客戶可以主動(dòng)聯(lián)系當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢進(jìn)度，適當(dāng)催一催。一般在過戶、抵押完成、簽訂好貸款合同后可以于一到兩個(gè)月只能放款到賬。

二手房公積金貸款申請(qǐng)條件：

1.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài);

2.對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

3.借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4.借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

二手房公積金貸款額度

1、二手房貸款額度不高于總房?jī)r(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、貸款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額貸款職工公積金繳存比例還貸能力系數(shù)(目前為0.45)12實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)。

4、貸款申請(qǐng)人配偶方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。