賣房時要說明房子漏水嗎

要說明，如果存在隱瞞的話，買方可以追究賣家責任。在二手房交易環(huán)節(jié)，買方在看房環(huán)節(jié)對漏水問題十分重視，那么如果業(yè)主在準備賣之前發(fā)現(xiàn)住房存在漏水問題，好是把漏水問題解決之后再出售住房。

住房漏水的原因及解決辦法

1、住房本身質(zhì)量存在問題。在質(zhì)保期內(nèi)，假如不是人為的因素構(gòu)成的漏水，開發(fā)商要承當全部職責。依據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保方法》第七條規(guī)則：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)施裝置為2年，從工程竣工驗收合格之日起核算。

2、樓上施工破壞了防水層。樓上的業(yè)主在裝修或者使用過程當中，可能有裝卸不當，防水做的不到位可能會造成的漏水。這時可以直接找樓上業(yè)主進行商議來解決這個漏水問題，將防水層進行修復。

一般情況下，如果漏水是由于樓上用戶對住房的使用或者裝修不當而造成引起的，樓上的業(yè)主應當對樓下的漏水承擔全部的責任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應的財產(chǎn)損失可能還要承擔相應的賠償責任。但在實際操作過程當中一般都是互相商議。

3、年代過久。即使住房正常使用，但由于時間較久也會產(chǎn)生正常老化造成的漏水。這種情況下各方當事人無過錯(或無證據(jù)證實其差錯)，如因防水層自然老化，此刻修理費用按民通第一百三十二條之規(guī)則，依據(jù)完成狀況，由當事人分擔，通常為一人一半。