賣房前發(fā)現(xiàn)房子漏水了怎么辦？

二手房交易中，漏水問(wèn)題是關(guān)鍵。業(yè)主在賣房前應(yīng)處理漏水疑問(wèn)，漏水原因可能涉及房子質(zhì)量、樓上施工破壞或自然老化。出售二手房后，若漏水問(wèn)題未事先告知買(mǎi)方，業(yè)主可能需承擔(dān)責(zé)任。

在二手房買(mǎi)賣環(huán)節(jié)，買(mǎi)方在看房環(huán)節(jié)對(duì)漏水疑問(wèn)十分重視，那么假如業(yè)主在預(yù)備賣之前發(fā)現(xiàn)房子存在漏水疑問(wèn)，好是把漏水疑問(wèn)處理以后再出售房子。那么漏水的要素有哪些？該找誰(shuí)進(jìn)行處理呢？

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　　房子漏水的要素及處理辦法
??? （1）房子自身質(zhì)量存在疑問(wèn)。在質(zhì)保期內(nèi)，假如不是人為的要素構(gòu)成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承當(dāng)悉數(shù)職責(zé)。根據(jù)《房子建筑工程質(zhì)量質(zhì)保方法》第七條規(guī)矩：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水需要的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)施設(shè)備為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起核算。
??? （2）樓上施工破壞了防水層。樓上的業(yè)主在裝修或許運(yùn)用過(guò)程當(dāng)中，也許有裝卸不妥，防水做的不到位也許會(huì)形成的漏水。這時(shí)可以直接找樓上業(yè)主進(jìn)行洽談來(lái)處理這個(gè)漏水疑問(wèn)，將防水層進(jìn)行修正。
　　一般狀況下，假如漏水是由于樓上用戶對(duì)房子的運(yùn)用或許裝修不妥而形成引起的，樓上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下的漏水承當(dāng)悉數(shù)的職責(zé)。這里邊也許要包含補(bǔ)葺，假如形成相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失也許還要承當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償職責(zé)。但在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中一般都是相互洽談。

（3）時(shí)代過(guò)久。即便房子正常運(yùn)用，但由于時(shí)刻較久也會(huì)發(fā)生正常老化形成的漏水。這種狀況下各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其差錯(cuò)），如因防水層天然老化，此時(shí)修復(fù)費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)矩，根據(jù)完結(jié)狀況，由當(dāng)事人分管，一般為一人一半。

　　出售的二手房漏水 業(yè)主該擔(dān)任嗎？
　　假如業(yè)主將房子出售給買(mǎi)家后，買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)房子漏水可以追查前業(yè)主的職責(zé)嗎？首要分為兩種狀況：

（1）在房子進(jìn)行買(mǎi)賣之前，原業(yè)主現(xiàn)已向買(mǎi)方說(shuō)明晰房子存在漏水狀況及嚴(yán)峻程度。買(mǎi)方情愿承受的話，賣方就進(jìn)到了告知職責(zé)，就不存在職責(zé)。
　?。?）假如業(yè)主出售的房子存在包含漏水在內(nèi)的一些瑕疵，可是卻未向買(mǎi)方說(shuō)明或許成心隱秘，那么就需要承當(dāng)職責(zé)。買(mǎi)方也可根據(jù)合同法追查其法律職責(zé)，請(qǐng)求補(bǔ)償。