正規(guī)的購房合同樣本是怎樣的？簽訂購房合同需注意什么？

簽訂購房合同是購房的過程當中非常重要的一個步驟，這對買家和賣家都有一定的影響，那么正規(guī)的購房合同樣本是怎樣的？有些購房合同中存在著文字陷阱，以至于有一方的利益遭受損失，那么簽訂購房合同需注意什么？怎樣才可以避免合同中的陷阱？文中會詳細的介紹一下這些內(nèi)容，你們可以看看。

正規(guī)的購房合同樣本是怎樣的？

出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人（以下簡稱乙方）：姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方商議一致，簽訂本合同。

條甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿購買該住房?，F(xiàn)該住房具體狀況如下：

1、座落于＿＿＿，建筑面積＿＿＿平方米；

2、住房的所有權證號為＿＿＿，國有土地使用權證號為＿＿＿；該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣＿＿＿元／平方米，總價：人民幣＿＿＿元整（大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）。

第三條乙方在＿＿＿前應向甲方給付定金人民幣＿＿＿元整（大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）。上述定金在乙方＿＿＿付款時充抵房款。

第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)將該住房全部價款付給甲方。具體付款方式為：

第五條甲方承諾在本合同生效之日起＿＿＿日將住房交付給乙方，并在交付住房前騰空該住房。

甲方應在＿＿＿前將其落戶于該住房的戶口關系遷出。

第六條甲方承諾ｘｘｘ．．．

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)，共同向住房權屬登記機關申請辦理住房所有權變更登記手續(xù)，ｘｘｘ．．．

該住房土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：ｘｘｘ．．．本合同一式＿＿＿份。其中甲方執(zhí)＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿份，提交住房權屬登記機關一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）。

簽訂購房合同需注意什么？

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證。使用規(guī)范的合同文本一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

二、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

三、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權即實物交付；另一層是住房所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。

四、簽約時要注意住房質(zhì)量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

五、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

六、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補充協(xié)議注意事項：在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是住房購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。

簽訂購房合同需注意什么？簽訂合同的時候，任何人都需要仔細的查看合同中的內(nèi)容，不過沒有簽合同經(jīng)驗的人可能找不到合同中的漏洞，因此可以找更加專業(yè)的律師查看合同中的內(nèi)容，確定沒有問題之后再簽署合同。正規(guī)的購房合同樣本是怎樣的？只要注意到了合同中的要點，基本上就不用擔心意外了。