現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

1、“現(xiàn)房”專業(yè)上特指住房竣工后，建設(shè)單位（包括獨(dú)棟私房個(gè)人）已經(jīng)辦理了“住房初始登記”的住房，政府認(rèn)定了該住房的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權(quán)利證書”給他。這張證的意義在于，這個(gè)住房的“出現(xiàn)”，符合政府的各項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)單位依法獲得了政府認(rèn)定的“房地產(chǎn)權(quán)利”。如同個(gè)人的《身份證》，《護(hù)照》?！艾F(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件。

2、“準(zhǔn)現(xiàn)房”，民間泛指住房建造基本完成，可能室內(nèi)設(shè)備安裝調(diào)試尚未完成，公共配套設(shè)施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒(méi)完成，或者雖都已完成但尚未辦出住房的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的住房，有的可以投入使用（指只是沒(méi)辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不可立即使用（配套設(shè)施還沒(méi)建好）。

3、“期房”，專業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對(duì)應(yīng)，指沒(méi)有取得《房地產(chǎn)權(quán)利證書》的一切住房。民間認(rèn)為，住房已經(jīng)開工建設(shè)，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購(gòu)買“商品房期房”最要緊的一點(diǎn)，就是要等開發(fā)商拿到了《商品房預(yù)售許可證》，再去買。這張證的意義在于：住房是合法建造并可售，政府規(guī)定的對(duì)賣房的一系列要求，開發(fā)商都已經(jīng)滿足。買這樣的住房，購(gòu)房人的合法權(quán)益才有保證。

期房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納期房契稅。

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或土地使用權(quán)出售或住房買賣，以成交價(jià)格為期房契稅計(jì)稅依據(jù)。

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與或住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售或住房買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

3、期房交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。

4、期房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

(1)采取分期付款方式購(gòu)買期房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、住房權(quán)的，應(yīng)該按合同規(guī)定的期房總價(jià)款計(jì)征契稅。

(2)承受的期房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與期房相同的契稅稅率。