在中介買二手房注意事項和手續(xù)

通過中介買二手房的注意事項：

1、不要把房款交給中介。目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據(jù)。在交易的過程當(dāng)中，你要注意將與中介機構(gòu)來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因為證據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費。有些中介還會收取過戶加急費、資金擔(dān)保費、公積金貸款關(guān)系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規(guī)中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

通過中介買二手房的手續(xù)：

1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源。

2、簽訂定金協(xié)議、然后支付定金。

3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案。

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。

6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)。

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。

9、交房和付尾款。

通過中介買二手房的好處

1、房源多。中介就是干這一行的，他所接觸的房子要比一般購房者一輩子接觸的都多，而且中介會為購房者從中篩選出合適的房子。

2、省心。看房子是一件比較麻煩的事，中介為購房者選出合適的房子之后只需要過去看好不好就可以了，剩下了四處奔波看房的時間和精力。

3、手續(xù)暢通。中介熟悉交易流程和本地政策，很多中介都會幫忙辦理手續(xù)，有懂一點的人幫忙會更方便，可以省下很多的紙面工作和反復(fù)取證據(jù)的麻煩。