限購政策出臺對房地產(chǎn)市場的影響

1、全國房地產(chǎn)市場的住房成交量明顯下降，一線城市表現(xiàn)得尤為強(qiáng)烈。

2、限購令對許多參加工作不久的購房者失去了購買資格，而他確實(shí)是屬于自住性需求而非投資需求，限購政策中的限外規(guī)定讓他們喪失了購房資格造成他們喪失了購房時機(jī)。

3、限購令出臺后在短期間內(nèi)房價看不出什么變動，實(shí)際上房價變化趨勢不是很大，有些城市的房價不降反漲。

4、限購令出臺后為了破解限購，甚至出現(xiàn)了假離婚、假結(jié)婚、真離婚買賣等現(xiàn)象，也是對社會精神文明的一種不利影響，容易造成家庭不穩(wěn)定。

取消限購政策有什么影響

1、取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然挑選。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然造成樓市將再度上演粗放增長。

2、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

3、隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進(jìn)而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結(jié)構(gòu)和地方財政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點(diǎn)。

房產(chǎn)限購是什么意思

限購令是由北京出臺國十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購買一套商品房，購房人在購買住房的時候，還需要如實(shí)地填寫一份《家庭成員情況申報表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不會辦理房產(chǎn)證。這是全國初次提出的家庭購房套數(shù)限購令。

根據(jù)中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則。因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實(shí)施商品住房限購，徹底遏制投機(jī)和過度，同時會取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。