西安限價房申請條件2022

西安限價房申請條件包括：

1、西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員。

2、申請人家庭人均月收入符合市人民政府規(guī)定的最新標(biāo)準(zhǔn)。

3、申請人及其家庭成員3年內(nèi)有住房贈與及轉(zhuǎn)讓的(住房建筑面積超出市人民政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn))，不得申請。

4、家庭人均住房建筑面積低于17平方米，申請年齡22-70歲之間。

限價房和商品房有哪些區(qū)別

1、范圍不同

商品房的種類非常廣泛，指所有可以合法上市的房子，其中包括內(nèi)資內(nèi)銷的房子、經(jīng)濟(jì)適用房，普通住宅、限價房等等，而限價房沒有具體的分類，屬于保障性住房的一種，對住房的戶型和價格都有嚴(yán)格的限制。

2、銷售方式不同

商品房本身表示的就是可以合法上市交易的房子，所以商品房在合法的情況下，可以自由進(jìn)行交易，而限價房只能根據(jù)當(dāng)?shù)卣囈?guī)定，采用競價的方式進(jìn)行交易。

3、租售政策不同

商品房在交易結(jié)束后，就可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿，自行進(jìn)行出售或者出租，而限價房是有專門政策規(guī)定的，購買需要競選，出售要在備案5年以后，才能上市進(jìn)行交易。

4、購買條件及對象不同

商品房類型很多，除普通住宅和其他特殊性質(zhì)的房子，一般購買對象和條件都是不受限制的，購房者可以自由進(jìn)行買賣，而限價房屬于保障性住房，購買對象要是當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝?，且購買需要滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

5、產(chǎn)權(quán)不同

商品房在交易完成以后，住房的所有產(chǎn)權(quán)是歸購房者所有的，也就是說，用戶可以同時擁有住房的使用權(quán)、處置權(quán)，甚至還可以用來收益，而限價房只能居住，不可夠用于收益的。

限價房買賣有哪些注意事項

1、限價房的銷售價格根據(jù)周邊地區(qū)相同普通商品房的市場價格的一定比例確定。

2、限價房“限價、限地價”的運(yùn)營模式?jīng)Q定了限價房和經(jīng)濟(jì)適用房在征地性質(zhì)上的本質(zhì)區(qū)別。因此，它也具有商品房的一些屬性。

3、限價房是具有國家住房保障性質(zhì)的商品房。政府一直參與土地出讓、減稅免稅、限價房、住房買賣，并給予一定的優(yōu)惠，和經(jīng)濟(jì)適用房差不多。

4、與普通商品房不同，應(yīng)提醒購房者多了解限價房的過戶手續(xù)和手續(xù)。