五大要素不可少 二手房合同應(yīng)該這樣簽！

在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，即使在合同簽訂后，也有各種不可預(yù)料的情況造成住房交易不可順利完成，那么，為了更大的保障自身的權(quán)益，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，你必須在合同中注意以下事項(xiàng)。

一、住房?jī)r(jià)款

房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)賣(mài)家只知道與買(mǎi)家商議好房款的數(shù)額，卻忘記與其商議房款的支付方式，以及具體支付時(shí)間，這就造成有的買(mǎi)家趁機(jī)拖延房款的支付時(shí)間的情況。所以，在簽訂合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定不可忘了將房款的支付方式和時(shí)間都寫(xiě)進(jìn)合同中。

二、稅費(fèi)支付

二手房交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買(mǎi)家和賣(mài)家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問(wèn)題在合同中寫(xiě)清楚。一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家就要承承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買(mǎi)家則要承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過(guò)有的賣(mài)家也會(huì)將稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加給買(mǎi)家，這些都需在合同中寫(xiě)明。

三、明爭(zhēng)議解決的方式

在住房交易中很容易出現(xiàn)糾紛，有的可能是因?yàn)榉靠畹慕唤映隽藛?wèn)題，有的可能是買(mǎi)家的貸款辦理不下來(lái)等等，因而爭(zhēng)議總是難免要發(fā)生。一般來(lái)說(shuō)，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫(xiě)明“一旦發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方需商議解決，如果商議無(wú)法達(dá)到解決問(wèn)題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當(dāng)然，具體的解決方式雙方也可以商議后再?zèng)Q定。

四、約定違約責(zé)任

除了不可抗的外力因素會(huì)造成交易無(wú)法完成之外，還有很多其他的可能造成合同無(wú)法繼續(xù)實(shí)行，比如買(mǎi)家突然不想買(mǎi)房了，賣(mài)家中途反悔賣(mài)房了等等。為了保障雙方的權(quán)益，在制定合同時(shí)就需要將這些問(wèn)題都考慮進(jìn)去，并且明確寫(xiě)出違約方應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任，以及需要支付的違約金，不過(guò)違約金的范圍必須要合理才行。

五、注意簽字以及聯(lián)系方式

二手房買(mǎi)賣(mài)合同很容易被忽略的一個(gè)地方就是簽字和聯(lián)系方式，大多數(shù)人都覺(jué)得它們起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時(shí)，雙方需在簽字的同時(shí)互留聯(lián)系方式或地址，以確保日后可以正常聯(lián)系或及時(shí)解決問(wèn)題。

簡(jiǎn)而言之就是，購(gòu)房者就是要確認(rèn)合同有沒(méi)有明確交易的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，什么時(shí)間由誰(shuí)做什么事，沒(méi)有做是誰(shuí)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。這樣的話即便后期出現(xiàn)糾紛，也可以以合同為依據(jù)來(lái)判定責(zé)任。另外提醒購(gòu)房者，千萬(wàn)不可偷懶達(dá)成什么所謂的口頭協(xié)議，如果后期一方出現(xiàn)違約情況，再要舉證，會(huì)存在一定的難度，所以，切記，任何約定，一定要白紙黑字寫(xiě)清楚。