售房合同協(xié)議書范本基本內(nèi)容有哪些？簽訂售房合同要注意什么問題

當(dāng)人們進(jìn)行住房買賣之后，都需要簽訂購房合同，這樣可以保證雙方的權(quán)益。你知道售房合同協(xié)議書范本基本內(nèi)容有哪些嗎？售房合同的主要內(nèi)容雖然有比較大的變化，但只要把要點(diǎn)包括在里面的話，購房合同就具有法律效應(yīng)。簽訂售房合同要注意什么問題？任何人在簽訂合同之前，都需要仔細(xì)的查看合同的內(nèi)容。

售房合同協(xié)議書范本基本內(nèi)容有哪些？

1、甲方將自己的住房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的xx棟xx樓，房號(hào)xx的住房，住房建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米出售給乙方。

2、甲、乙雙方經(jīng)商議達(dá)成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時(shí)甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。

3、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將上述房產(chǎn)交付乙方。

4、稅費(fèi)分擔(dān)，經(jīng)甲乙雙方商議一致同意，目前由于政策限制，暫不可辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

5、甲方應(yīng)結(jié)清住房交接前的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。

6、上述房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無關(guān)。

7、合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程當(dāng)中發(fā)生的爭議，雙方可通過商議、訴訟方式解決。

8、合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

簽訂售房合同要注意什么問題？

1、關(guān)于中介。

二手房交易時(shí)買方不應(yīng)只注重住房本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的和手續(xù)費(fèi)等問題。

2、看似維護(hù)自身利益的陰陽合同。

為了以達(dá)到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。簽訂住房買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。

3、確定房產(chǎn)的擁有人。

當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

4、清楚交易的步驟。

履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、住房面積要介紹清楚。

一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。

簽訂售房合同要注意什么問題？關(guān)于簽訂合同需注意的問題，上文中已經(jīng)做了簡單的介紹。不過很多人都懂得利用合同中的漏洞讓自己的利益化，所以人們一定要多加注意，這樣才能避免意外情況發(fā)生。售房合同協(xié)議書范本基本內(nèi)容有哪些？這個(gè)問題在上文中已經(jīng)做了簡單的解答，感興趣的人可以了解一下。