購房指南：定金≠訂金 一字之差含義大不同

在買房時購房者常常會提到定金或者訂金，盡管只有一字之差，但內(nèi)容卻大不相同。今天我們就一起聊聊定金和訂金的問題。

什么是定金？

通俗來講，定金是在簽訂購房合同之前，購房者支付不高于住房價值的百分之二十為定金，超出部分無效。定金時應(yīng)以書面合同或者協(xié)議的形式確定下來，并由雙方簽字或者蓋章履行。定金具有擔保性質(zhì)和合同成立的定性。

什么是訂金？

訂金=預(yù)訂所付的錢。在我國的法律規(guī)定中，訂金不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。訂金數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi)。

定金和訂金有何不同？

1、違約罰款功能不同

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強于訂金。定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開始發(fā)揮作用。定金交付后，如交定金的人拒絕簽訂合同，或者是不履行合同，交定金的人是沒有理由把定金要回來的。如果是接收定金的一方，如果不履行合同，或者是拒絕簽訂合同，是需要雙倍還定金的?？偟膩碚f定金是只有合同在履行后，才是可以有真正實際意義的作用。而訂金如果發(fā)生開發(fā)商違約，也就是如數(shù)退還訂金。

2、適用范圍不同

定金擔保方式適用范圍較廣，只要使用并簽訂合同，那么擔保效力便產(chǎn)生，并受到法律的保護。訂金的適用范圍相對要小很多，而且不具備法律效力，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對輕很多。

3、退款難度不同

如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么向開發(fā)商要求無條件退還是有法律依據(jù)的。但如何是因為購房者自身原因，很難要求開發(fā)商退定金。而如果購房者繳納了訂金，買房人有要求返還訂金的權(quán)利，但當開發(fā)商違約時，買房人不可要求雙倍返還。

交定金（訂金）時購房者應(yīng)該注意什么？

1、仔細閱讀合同

在簽訂合同時，或者在涉及預(yù)付款問題的時候，購房者一定要認真讀一讀里面的文字規(guī)定，尤其要保護我們不受“霸于合同”的傷害。另外如果遇到糾紛，要及時投訴或用法律武器來保證我們的合法權(quán)益。

2、簽訂協(xié)議書

如果購房者確定要支付定金，就要簽訂定金協(xié)議書，以明確雙方要遵循的原則和承擔的責任。同時，一定要注意是定金而不是訂金，定金才是符合法律規(guī)范，能得到雙倍返還的。

3、保留證據(jù)

無論購房者交的是訂金還是定金，都應(yīng)該注意保留相應(yīng)證據(jù)，以免發(fā)生糾紛時開發(fā)商不予認可。證據(jù)的形式可以是開發(fā)商出具的證明，也可以是買房人自己對合同的爭議。