文章摘要: 大家在選房子的時(shí)候,一般身邊都會(huì)出現(xiàn)銷售人員來進(jìn)行講解銷售,如果購(gòu)房者的買房意向還比較強(qiáng),那么銷售人員也會(huì)嘗試催促購(gòu)房者繳納定金,將房子定下來,不過買房子交定金還需要大家謹(jǐn)慎小心一些,那么買房子付定金多少合適呢,應(yīng)該如何避免定金陷阱呢?一、
大家在選房子的時(shí)候,一般身邊都會(huì)出現(xiàn)銷售人員來進(jìn)行講解銷售,如果購(gòu)房者的買房意向還比較強(qiáng),那么銷售人員也會(huì)嘗試催促購(gòu)房者繳納定金,將房子定下來,不過買房子交定金還需要大家謹(jǐn)慎小心一些,那么買房子付定金多少合適呢,應(yīng)該如何避免定金陷阱呢?
一、買房子付定金多少合適
按照相關(guān)的法律的規(guī)定,在購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例是不應(yīng)當(dāng)高于全部購(gòu)房款的20%的。就比如說,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金是不可高于20萬元。并且定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
二、如何避免定金陷阱
1、查開發(fā)商的資料
購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息,這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料,或者直接到工地查看實(shí)際的情況,看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無明示公告等,如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況,應(yīng)挑選暫停購(gòu)房,千萬不要抱有僥幸的心理。
2、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
如果房子本身不可交易,定金就很容易收不回,所以在交定金之前一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買的是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
3、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書,不可只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。
4、分清訂金與定金
訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。
a、定金
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中,購(gòu)房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;如果購(gòu)房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金;如果是開發(fā)商不履行合同,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
b、訂金
訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果收取訂金的一方不可履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。
以上就是關(guān)于買房子付多少定金以及如何避免定金陷阱的介紹了,在面對(duì)銷售人員誘惑繳納定金,購(gòu)房者要有自己堅(jiān)定的意念,如果購(gòu)房者還是比較喜歡這套房子的,為了避免意外情況的發(fā)生,也可以跟銷售人員商議將定金改寫為訂金,盡量避免定金不退還的情況。
買房子付定金多少合適?如何避免定金陷阱
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