私人售房合同范本有哪些內(nèi)容？簽訂合同要注意哪些問題？

私人進行住房買賣雖然可以把住房賣到理想價格，但是存在的風(fēng)險非常大，特別是沒有賣房經(jīng)驗的人，根本就不知道私人售房合同范本有哪些內(nèi)容，因此也就不了解簽訂合同要注意哪些問題。在進行私人買賣住房時，這些問題都相當(dāng)?shù)闹匾?，一定要提前知道，才可以有效的?guī)避風(fēng)險。

私人售房合同范本有哪些內(nèi)容？

1、甲方自愿將坐落在xx市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。

2、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

3、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān)。乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

4、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不可按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不可辦理過戶或銀行不可辦理按揭造成合同解除，不適用本條款。

5、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺，空調(diào)兩臺，熱水器，浴霸，飲水機，音響兩臺，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在住房價值內(nèi)），本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

簽訂合同要注意哪些問題？

1、產(chǎn)權(quán)登記的期限，要看清楚違約責(zé)任是以什么時間為依據(jù)，日還是工作日，不要小看這一點，兩者可是打不同哦！若是以工作日為依據(jù)，則會出現(xiàn)比實際交付時間延長的現(xiàn)象。

2、我們都知道合同是我們關(guān)注的重點，自然其中的相關(guān)事項我們也要看仔細(xì)了。首先我們要明確住房的基本信息是否與認(rèn)購書上的一致；其次我們要弄清楚付款方式以及若沒有沒有依約付款需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任；住房的交付日期也要標(biāo)注清楚，不可含糊不清，一旦開發(fā)商沒有按期交房，則需要承擔(dān)違約金，所以一定要注明清楚。

3、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在有很多住房都是精裝修，在合同上一定要標(biāo)明提供裝修的公司以及使用的品牌，以免精裝修變成“驚裝修”。關(guān)于違約金條款，一定要看清楚比例以及是按日計算、按住房總價款計算或是按實際付款為基數(shù)計算；以防開發(fā)商出現(xiàn)違約時，以不明確的條款為自己推脫。

4、公攤面積這一部分也不可忽視，公攤的面積是哪一部分，確定公攤的位置，以免不良開發(fā)商在這上面做文章。

5、退房責(zé)任，目前隨著房價的日漸上漲，有時可能一天一個價，所以會出現(xiàn)一些不誠信的開發(fā)商有違約的現(xiàn)象發(fā)生，所以要明確一旦退房開發(fā)商要承擔(dān)什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

簽訂合同要注意哪些問題？簽訂合同需注意的問題，文中雖然做了比較詳細(xì)的介紹，但在這里小編再說一遍，那就是查看合同的內(nèi)容。沒有經(jīng)驗的人一定要找專業(yè)人員幫忙查看，這樣才可以找出合同中的漏洞。私人售房合同范本有哪些內(nèi)容？雖然說內(nèi)容不會一模一樣，但要點是差不多的。