限價房需要預售證嗎

需要。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。也是屬于商品房的一種，所以必須要具備預售證才能進行出售。

限價房政策有哪些?

1、購房人取得住房權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

2、如果購房人在取得住房權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

3、如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣，滿足上述條件才可以賣的。

限價商品房和配售型保障房的區(qū)別是什么?

1、配售型保障性住房只能用于家庭自住，不得轉讓、贈與、出租、出借、擅自調換或者改變住房居住用途，購房家庭退出或者取得其他住房的，應當向區(qū)、縣住房保障行政管理部門報告，由產權人按照規(guī)定價格回購。

2、承租家庭或者個人擅自出租、轉租配租型保障房的，以及承購家庭轉讓、贈與、出租配售型保障房的，由區(qū)、縣住房保障行政管理部門責令其限期改正，拒不改正的，由產權人收回住房，不得再次申請住房保障。

3、限價商品房主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施，限制價格限制面積限制銷售對象，但本質是普通商品住房。經濟適用房限定建筑標準、銷售價格和供應對象，但本質是有保證性質的政策性住房。

4、限價房不可轉讓，確需轉讓的，由政府回購。已滿5年的可以按照市場價出售，但都需要交納一定的土地收益。